¿Qué impuestos paga el vendedor al vender una casa en Colombia?

Si eres vendedor persona natural (caso más común), estos son los costos que sí te corresponden:

• Retención en la fuente — 1% / 2,5%: 1% sobre los primeros 10.000 UVT (~$498M en 2025) y 2,5% sobre el exceso si es vivienda de habitación; 2,5% sobre todo el valor si no es vivienda. La retiene el notario el día de la escritura y es anticipo de tu renta.
• Ganancia ocasional — 15%: sobre la utilidad (precio de venta − costo fiscal). Aplica si tuviste el inmueble ≥2 años como activo fijo. Si fue <2 años, tributa como renta ordinaria (más costoso). Exención hasta 5.000 UVT si es tu vivienda de habitación y reinviertes en otra vivienda dentro de 2 años (art. 311-1 E.T.).
• Gastos notariales — 0,27%: tu mitad del 0,54% total. La otra mitad la paga el comprador.
• Comisión inmobiliaria — 3%: si vendes con agencia (en Panorámica 3% neto, solo a éxito).

No te corresponden (los paga el comprador): beneficencia ~1% y registro ~0,67% (en conjunto 1,67% para inscribir a su nombre). El impuesto predial debe estar al día y se prorratea según fecha de escritura.

Tarifas vigentes 2025 (UVT $49.799, Decreto 572 de 2025). Consulta con tu contador para tu caso.

Es fundamental conocer estos descuentos antes de fijar el precio, porque afectan tu neto real. Ver guía completa con ejemplo de cálculo.

¿Vas a vender? En Inmobiliaria Panorámica te ayudamos a calcular tu neto. Conoce nuestro servicio.