Los impuestos en la venta de una vivienda en Colombia

Al vender una propiedad en Colombia debes considerar varios impuestos. Aquí te explicamos los principales:

Retención en la fuente

El comprador está obligado a retener el 1% del valor total de la venta si el vendedor es persona natural, o 2.5% si es persona jurídica. Este valor se consigna al Dian a cuenta del impuesto de renta del vendedor.

Ganancia ocasional

Si vendes por un valor superior al precio de adquisición ajustado por inflación, la diferencia se considera ganancia ocasional y tributa al 10%. Sin embargo, si has vivido en la propiedad al menos 2 años y reinviertes en otra vivienda, puedes estar exento hasta cierto monto (revisa con tu contador).

Impuesto de registro

Corresponde al 1% sobre el valor de la escritura pública y se paga en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Sin este pago no se puede registrar la transferencia de dominio.

Impuesto predial

Debes tener el impuesto predial al día antes de la venta. El comprador recibirá la propiedad sin deudas fiscales.

* Esta guía es informativa. Consulta con un contador o abogado tributario para tu caso específico.