Qué casa puedo permitirme comprar según mis ingresos
Con esta guía descubrirás el precio máximo que puedes pagar por una casa, aprendiendo a diseñar el presupuesto adecuado.
Saber cuánta casa puedes pagar es el primer paso para una compra inteligente. Aquí te ayudamos a calcularlo:
La regla del 30%
Los bancos en Colombia aprueban créditos hipotecarios donde la cuota mensual no supere el 30-40% de tus ingresos netos. Si ganas $4 millones mensuales, tu cuota máxima sería entre $1.2 y $1.6 millones.
Calcula el precio máximo
Con una cuota de $1.5 millones mensuales, tasa del 11% EA y plazo de 20 años, puedes financiar aproximadamente $150 millones. Sumando la cuota inicial (30%), el precio máximo del inmueble sería alrededor de $214 millones.
Costos adicionales
Además de la cuota inicial, considera:
- Gastos de escrituración y notaría: 1-2% del valor
- Impuesto de registro: 1%
- Avalúo comercial: $400.000 - $800.000
- Seguros (vida y hogar): obligatorios con el crédito
- Cuota de administración si es propiedad horizontal
Usa simuladores
Los bancos tienen simuladores en línea gratuitos. Ingresa tus ingresos, la cuota inicial que tienes y el plazo deseado para obtener un estimado del precio máximo que puedes pagar.
¿Quieres calcular tu presupuesto?
En Inmobiliaria Panorámica te ayudamos a definir cuánto puedes invertir. Contáctanos para una asesoría personalizada.
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