Vivienda de Interés Social (VIS): guía completa 2026

Todo lo que necesitas saber sobre vivienda VIS en Colombia: requisitos, subsidios, cómo acceder y los mejores proyectos en Armenia y el Quindío.

¿Qué es una vivienda VIS?

Las Viviendas de Interés Social (VIS) son inmuebles diseñados para personas con ingresos bajos y medios. El gobierno colombiano establece límites de precio y subsidios para hacer accesible la compra de vivienda propia.

En 2026, el límite de precio para una vivienda VIS es de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLMV), alrededor de $195 millones COP. Por encima de ese valor, el inmueble se clasifica como VIP o No VIS. Esta diferencia es clave, porque define qué subsidios y qué tasas puedes obtener.

Diferencia entre VIS y VIP

VIS (Interés Social): hasta 135 SMLMV (~$195 millones). Acceso a Mi Casa Ya, tasa preferencial y subsidios de caja.
VIP (Prioritaria): hasta 90 SMLMV (~$130 millones). Subsidios más altos, dirigidos a los hogares de menores ingresos.
No VIS: por encima de 135 SMLMV. Sin subsidio directo, pero sí con crédito hipotecario tradicional.

Requisitos para acceder a VIS

Ingresos: hasta 4 SMLMV mensuales (aproximadamente $5.800.000 en 2026)
No ser propietario: no tener otra vivienda en el país
Historial crediticio: sin reportes negativos en centrales de riesgo
Edad: entre 22 y 65 años al momento del crédito

Tipos de subsidio

Mi Casa Ya

El programa más conocido. Ofrece:

Subsidio de hasta $20 millones para cuota inicial
Tasa de interés preferencial
Plazo de hasta 20 años

Subsidio de caja de compensación

Comfenalco Quindío y otras cajas otorgan subsidios complementarios según el ahorro del afiliado. Se suman a Mi Casa Ya.

Ahorro programado

El 30% del ahorro acumulado durante 12 meses se convierte en subsidio adicional al momento de la compra.

VIS en Armenia y el Quindío: precios y zonas

Armenia concentra la mayor oferta VIS del departamento. Los sectores con proyectos VIS en el catálogo local son el Sur (la mayor oferta, con barrios como Villa Liliana, Ciudad Dorada y Puerto Espejo), el Norte y el Occidente. Según datos del mercado 2026, los precios por m² varían según la zona:

Sur de Armenia: ~$2,5-3,0 millones/m² — la mayor concentración de proyectos VIS y usada económica
Centro: ~$2,4-3,2 millones/m² — apartamentos usados de estratos medios
Norte: ~$3,5-5,5 millones/m² — más valorizado, con oferta limitada de VIS

Un apartamento VIS de 50 m² en el Sur de Armenia ronda los $125-150 millones, con cuota inicial del 20% ($25-30 millones) y el resto financiado con crédito hipotecario y subsidio. Los proyectos aprobados para subsidio se concentran en el Sur y, en menor medida, en el Norte y Occidente.

Pasos para obtener tu vivienda VIS

Verifica que cumples los requisitos de ingresos y no-propiedad
Reúne la documentación (cédula, certificado laboral, extractos bancarios)
Acércate al banco donde tienes tu cuenta de ahorro programado
Solicita el subsidio y el crédito hipotecario
Selecciona el proyecto VIS aprobado por el gobierno

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar VIS usada?

El subsidio Mi Casa Ya aplica a vivienda nueva. La VIS usada se transa sin subsidio, pero con financiación tradicional.

¿Qué pasa si mis ingresos suben de 4 SMLMV?

Si al momento de la solicitud tus ingresos superan el límite, pierdes el subsidio pero mantienes acceso al crédito hipotecario normal.

¿La VIS es una buena inversión?

La demanda constante y el subsidio hacen que la VIS tenga bajo riesgo de vacancia y buena reventa en Armenia, aunque la valorización suele ser menor que en segmentos medios y altos.

¿Quieres conocer las opciones VIS disponibles en Armenia? En Inmobiliaria Panoramica te asesoramos para que accedas a tu vivienda propia con el subsidio correcto. Contáctanos hoy y revisa los proyectos disponibles.